Świadectwo energetyczne

Świadectwo energetyczne (znane również jako świadectwo charakterystyki energetycznej, certyfikat energetyczny lub paszport energetyczny) to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania budynku lub jego części na energię potrzebną do ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej.

Dokument zawiera informacje o wskaźnikach energetycznych budynku, takich jak:

• Roczne zapotrzebowanie na energię końcową (EK)
• Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (EP)
• Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową (EU)
• Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową
• Jednostkowa wielkość emisji CO2

Dla użytkownika domu czy mieszkania najważniejszy jest wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową, ponieważ pozwala oszacować koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. Im niższy wskaźnik, tym niższe rachunki za ogrzewanie.

Od 28 kwietnia 2023 r. świadectwo energetyczne jest obowiązkowe w następujących sytuacjach:

• Przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości – każdy sprzedawany lub wynajmowany dom i mieszkanie musi posiadać świadectwo energetyczne
• Dla wszystkich nowych budynków – konieczne do zgłoszenia zakończenia budowy lub uzyskania pozwolenia na użytkowanie
• Dla budynków wybudowanych na podstawie projektów zatwierdzonych przed 19 września 2020 r.
• Dla budynków o powierzchni przekraczającej 500 m² świadczących usługi dla ludności – właściciele lub zarządcy muszą umieścić w widocznym miejscu kopię certyfikatu

Brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości może skutkować karą w wysokości do 5000 zł. Warto więc zadbać o posiadanie ważnego dokumentu przed rozpoczęciem transakcji.

Świadectwo energetyczne z 2026 roku zawiera szczegółowe informacje o charakterystyce energetycznej budynku:

• Roczne zapotrzebowanie na energię końcową (EK) – najważniejszy wskaźnik dla użytkownika, pozwalający oszacować koszty utrzymania
• Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (EP)
• Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową (EU)
• Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową
• Jednostkowa wielkość emisji CO2
• Klasa energetyczna budynku (od A+ do G)

Dla właścicieli i użytkowników domów czy mieszkań, najważniejszym wskaźnikiem jest roczne zapotrzebowanie na energię końcową, które pozwala oszacować koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. Im niższa wartość wskaźnika, tym niższe rachunki za ogrzewanie.

Tak, od kwietnia 2023 świadectwo energetyczne jest obowiązkowe w przypadku sprzedaży lub najmu każdego lokalu mieszkalnego. Jeśli planujesz:

• Sprzedać lub wynająć mieszkanie – musisz okazać dokument nabywcy czy przyszłemu lokatorowi
• Kupić czy wynająć mieszkanie – świadectwo powinieneś otrzymać zarówno od dewelopera, jak i osoby prywatnej podczas zawierania transakcji

Ważne: W przypadku mieszkań w bloku każdy lokal powinien mieć odrębne świadectwo energetyczne mieszkania. Deweloperzy nie mogą już sporządzać świadectwa dla całego budynku – każdy lokal wymaga osobnego dokumentu.

Tak, od kwietnia 2023 świadectwo energetyczne jest obowiązkowe w przypadku sprzedaży lub najmu każdego domu jednorodzinnego. Jeśli planujesz:

• Sprzedać lub wynająć dom – musisz okazać dokument nabywcy czy przyszłemu lokatorowi
• Kupić czy wynająć dom – świadectwo powinieneś otrzymać zarówno od dewelopera, jak i osoby prywatnej podczas zawierania transakcji

Świadectwo energetyczne domu zawiera analizę różnych czynników, takich jak izolacja termiczna, systemy grzewcze i chłodzące, rodzaj materiałów budowlanych użytych podczas konstrukcji oraz efektywność energetyczna całego budynku.

Koszt wystawienia świadectwa energetycznego zależy od rodzaju nieruchomości:

• Dom jednorodzinny – około 500 zł
• Mieszkanie – około 350 zł

W Audytomacie oferujemy wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej online w cenie od 299 zł. Realizujemy zamówienia dla każdego rodzaju nieruchomości z pełną gwarancją zgodności z przepisami.

Uwaga: Na rynku pojawiło się wiele usług oferujących nierzetelnie wykonane świadectwa, które w przyszłości mogą zostać zakwestionowane przez Ministerstwo Rozwoju i Transportu. Przy wyborze firmy poza ceną warto zwrócić uwagę na jej doświadczenie, certyfikaty oraz opinie klientów.

Świadectwo energetyczne przypisuje budynkowi jedną z klas energetycznych od A+ (najbardziej efektywna) do G (najmniej efektywna). Klasyfikacja opiera się na wskaźniku rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK) wyrażonym w kWh/(m²·rok).

Im wyższa klasa energetyczna, tym niższe koszty ogrzewania. Budynek w klasie A+ może mieć rachunki za ogrzewanie nawet 10 razy niższe niż budynek w klasie G. Warto więc dążyć do poprawy klasy energetycznej poprzez termomodernizację.

Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat od daty jego wystawienia, pod warunkiem że nie nastąpiły zmiany wpływające na charakterystykę energetyczną budynku.

Kiedy trzeba odnowić świadectwo energetyczne? Nowe świadectwo jest wymagane, jeśli:

• Przeprowadzono termomodernizację budynku (ocieplenie, wymiana okien, modernizacja systemu grzewczego)
• Wymieniono źródło ciepła (np. kocioł węglowy na pompę ciepła)
• Zmieniono sposób ogrzewania budynku
• Wykonano modernizację instalacji grzewczej lub wentylacyjnej
• Minęło 10 lat od daty wystawienia poprzedniego świadectwa

Ważne: Jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem nieruchomości, upewnij się, że posiadasz aktualne świadectwo energetyczne. Stare świadectwo może być nieważne, jeśli budynek przeszedł modernizację.

Istnieją wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa energetycznego. Świadectwa nie wymaga się w przypadku:

• Budynków zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków
• Wolnostojących budynków o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m²
• Miejsc kultu religijnego (kościoły, kaplice, meczety, synagogi)
• Budynków użytkowanych sezonowo – mniej niż 4 miesiące w roku
• Budynków przemysłowych i gospodarczych nieogrzewanych lub ogrzewanych wyłącznie do celów produkcyjnych
• Budynków tymczasowych o przewidywanym okresie użytkowania nieprzekraczającym 2 lat

Jeśli nie jesteś pewien, czy Twoja nieruchomość podlega wyjątkowi, warto skonsultować się z audytorem energetycznym lub sprawdzić aktualne przepisy prawa budowlanego.

Świadectwo energetyczne zawiera wiele informacji, ale dla przeciętnego użytkownika najważniejsze są:

Przykładowo, jeśli świadectwo pokazuje klasę D i zapotrzebowanie 80 kWh/(m²·rok), oznacza to, że budynek ma średnią efektywność energetyczną. Poprawa do klasy C (np. przez ocieplenie) może zmniejszyć rachunki za ogrzewanie o 20–30%.

Zamówienie świadectwa energetycznego w Audytomacie jest bardzo proste i odbywa się w kilku krokach:

1. Wypełnij formularz online – podaj podstawowe informacje o nieruchomości, takie jak powierzchnia, rok budowy, rodzaj ogrzewania, liczba kondygnacji
2. Dostarcz dokumenty i zdjęcia – prześlij zdjęcia nieruchomości, projekt budowlany (jeśli posiadasz) oraz inne dokumenty techniczne
3. Wpłać zaliczkę – zaliczka jest wymagana do rozpoczęcia prac nad świadectwem
4. Otrzymaj świadectwo – dokument zostanie przygotowany przez certyfikowanego audytora i dostarczony w formie elektronicznej oraz papierowej (na życzenie)

Realizacja: W Audytomacie świadectwo energetyczne realizujemy nawet w 24 godziny od momentu otrzymania wszystkich niezbędnych danych i dokumentów. Proces może być wydłużony, jeśli wymagana jest wizyta audytora w nieruchomości.

Świadectwo energetyczne to nie tylko obowiązek prawny, ale także cenne źródło informacji, które może przynieść wiele korzyści:

• Oszczędności finansowe – świadectwo pokazuje, gdzie traci się energię i jakie działania mogą zmniejszyć rachunki za ogrzewanie
• Wartość nieruchomości – budynki z wyższą klasą energetyczną (A, B, C) są bardziej atrakcyjne dla kupujących i najemców
• Planowanie termomodernizacji – rekomendacje w świadectwie wskazują, które działania przyniosą największe oszczędności
• Transparentność transakcji – potencjalni nabywcy lub najemcy wiedzą, czego mogą się spodziewać pod względem kosztów utrzymania
• Świadomość ekologiczna – świadectwo pokazuje emisję CO2, co pozwala ocenić wpływ budynku na środowisko

Inwestycja w świadectwo energetyczne zwraca się już przy pierwszej transakcji, ponieważ pozwala wycenić nieruchomość zgodnie z jej rzeczywistą efektywnością energetyczną.

Świadectwo energetyczne może wystawić wyłącznie wykwalifikowany audytor energetyczny posiadający odpowiednie uprawnienia państwowe. Audytor musi być wpisany do rejestru osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej (rejestr dostępny na stronie rejestrcheb.mrit.gov.pl/rejestr-uprawnionych).

Audytor energetyczny to specjalista w zakresie efektywności energetycznej, który przeprowadza ocenę stanu technicznego budynku i jego systemów energetycznych, aby określić klasę efektywności energetycznej. Obejmuje to analizę izolacji, systemów grzewczych, wentylacji oraz ogólnej charakterystyki energetycznej obiektu.

W Audytomacie pracują doświadczeni audytorzy energetyczni, którzy posiadają odpowiednie certyfikaty i uprawnienia do wystawiania świadectw energetycznych. Nasi eksperci gwarantują rzetelność i zgodność dokumentów z aktualnymi przepisami prawa.