Kalkulator opłat notarialnych

W poniższym kalkulatorze możesz obliczyć orientacyjne koszty związane z wizytą u notariusza, w tym taksę notarialną, VAT oraz inne opłaty dodatkowe. Narzędzie jest całkowicie darmowe i pozwala na szybkie oszacowanie wszystkich kosztów przed wizytą w kancelarii notarialnej.

Kalkulator opłat notarialnych uwzględnia aktualne przepisy prawa obowiązujące w 2026 roku, w tym najnowsze stawki taksy notarialnej oraz podatków. Pamiętaj, że podane wartości są orientacyjne - ostateczne koszty mogą się nieznacznie różnić w zależności od konkretnej kancelarii notarialnej oraz specyfiki transakcji.

Jak działa kalkulator opłat notarialnych?

Nasz kalkulator opłat notarialnych to profesjonalne narzędzie, które pomoże Ci oszacować wszystkie koszty związane z czynnościami notarialnymi. Kalkulator został stworzony na podstawie aktualnych przepisów prawa obowiązujących w 2026 roku i uwzględnia wszystkie składowe kosztów, które mogą pojawić się podczas wizyty u notariusza.

Kalkulator opłat notarialnych automatycznie oblicza następujące elementy:

• Taksa notarialna - podstawowa opłata za usługi notariusza, której wysokość jest regulowana przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Taksa jest obliczana progresywnie w zależności od wartości transakcji, z minimum 100 zł i maksimum 10 000 zł
• Podatek VAT (23%) - podatek od wartości dodanej, który jest doliczany do taksy notarialnej. Wszystkie usługi notarialne są objęte stawką VAT 23%
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) - wynosi 2% wartości transakcji przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym. PCC nie jest pobierane przy zakupie od dewelopera (rynek pierwotny)
• Opłaty sądowe - koszty związane z wpisami w księgach wieczystych. W zależności od rodzaju transakcji wynoszą od 150 do 200 zł
• Koszty wypisów aktu notarialnego - zazwyczaj potrzebne są 3-4 wypisy aktu, każdy kosztuje około 6 zł

Wszystkie obliczenia są wykonywane automatycznie na podstawie wprowadzonych danych, co pozwala na szybkie i precyzyjne oszacowanie całkowitych kosztów transakcji notarialnej.

Dla kogo jest kalkulator opłat notarialnych?

Kalkulator opłat notarialnych to narzędzie przydatne dla wszystkich osób planujących transakcje wymagające aktu notarialnego. Szczególnie polecamy go:

• Kupującym nieruchomości - pozwala oszacować koszty przed podpisaniem umowy przedwstępnej i zaplanować budżet na zakup
• Sprzedającym nieruchomości - pomaga zrozumieć, jakie koszty poniesie druga strona transakcji
• Osobom planującym darowiznę - umożliwia obliczenie kosztów aktu darowizny nieruchomości
• Inwestorom nieruchomości - pozwala szybko porównać koszty różnych transakcji i zaplanować inwestycje
• Osobom zaciągającym kredyt hipoteczny - pomaga oszacować dodatkowe koszty związane z ustanowieniem hipoteki
• Deweloperom i pośrednikom - ułatwia wyjaśnienie klientom wszystkich składowych kosztów transakcji

Kalkulator jest całkowicie darmowy i dostępny online 24/7, co oznacza, że możesz z niego korzystać w dowolnym momencie, bez konieczności rejestracji czy podawania danych osobowych.

Dlaczego warto korzystać z kalkulatora opłat notarialnych?

Planowanie transakcji nieruchomościowej wymaga dokładnego oszacowania wszystkich kosztów. Kalkulator opłat notarialnych oferuje wiele korzyści:

• Oszczędność czasu - nie musisz dzwonić do kancelarii notarialnej ani czekać na wycenę. Wyniki otrzymujesz natychmiast
• Przejrzystość kosztów - widzisz dokładny podział wszystkich opłat, co pozwala lepiej zrozumieć strukturę kosztów
• Planowanie budżetu - możesz wcześniej zaplanować budżet na transakcję i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek
• Porównywanie ofert - szybko porównasz koszty różnych transakcji i wybierzesz najbardziej opłacalną opcję
• Aktualne przepisy - kalkulator jest regularnie aktualizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa
• Bezpieczeństwo - wszystkie obliczenia są wykonywane lokalnie w przeglądarce, Twoje dane nie są przesyłane na serwer
• Dokładność - algorytmy oparte są na aktualnych rozporządzeniach i przepisach prawnych

Kiedy nie płaci się podatku PCC?

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości transakcji nie jest pobierany w następujących przypadkach:

• Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym - gdy kupujesz mieszkanie lub dom bezpośrednio od dewelopera. W takim przypadku transakcja podlega podatkowi VAT, a nie PCC
• Zakup mieszkania objętego VAT-em - wszystkie nowe mieszkania od deweloperów są objęte VAT, więc nie ma obowiązku płacenia PCC
• Pierwszy zakup mieszkania dla osób do 35. roku życia - w przypadku zakupu pierwszego mieszkania o wartości do 200 000 zł przez osoby do 35. roku życia, istnieje możliwość zwolnienia z PCC (warunki należy sprawdzić indywidualnie)
• Transakcje między małżonkami - w niektórych przypadkach transakcje między małżonkami mogą być zwolnione z PCC

Ważne: Jeśli kupujesz nieruchomość na rynku wtórnym (od osoby prywatnej), podatek PCC w wysokości 2% jest obowiązkowy i musi być opłacony przed podpisaniem aktu notarialnego. Notariusz jest zobowiązany do pobrania tego podatku.

Jakie czynności notarialne możesz obliczyć?

Nasz kalkulator opłat notarialnych obsługuje szeroki zakres czynności notarialnych, które są najczęściej wykonywane w kancelariach notarialnych. Możesz obliczyć koszty dla następujących transakcji:

• Umowy kupna-sprzedaży nieruchomości - najpopularniejsza transakcja, obejmująca zakup domów, mieszkań, działek i innych nieruchomości
• Umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego - specjalna forma umowy dla lokali mieszkalnych, często używana w przypadku mieszkań w spółdzielniach
• Ustanowienie odrębnej własności lokalu - czynność polegająca na wydzieleniu lokalu z nieruchomości wspólnej i ustanowieniu dla niego odrębnej własności
• Umowy darowizny - nieodpłatne przekazanie nieruchomości na rzecz innej osoby, często między członkami rodziny
• Umowy przedwstępne - umowy zobowiązujące do zawarcia w przyszłości umowy właściwej (np. przedwstępna umowa sprzedaży)
• Umowy deweloperskie - umowy zakupu nieruchomości od dewelopera, objęte szczególną ochroną prawną
• Ustanowienie hipoteki - zabezpieczenie wierzytelności na nieruchomości, najczęściej przy zaciąganiu kredytu hipotecznego
• Akty poddania się egzekucji - dokumenty pozwalające na szybkie dochodzenie roszczeń bez konieczności postępowania sądowego

Każdy rodzaj transakcji ma nieco inne koszty, ponieważ opłaty sądowe mogą się różnić w zależności od rodzaju wpisu do księgi wieczystej. Kalkulator automatycznie dostosowuje obliczenia do wybranego typu czynności.

Jak korzystać z kalkulatora opłat notarialnych?

Korzystanie z naszego kalkulatora opłat notarialnych jest bardzo proste i intuicyjne. Wystarczy wykonać kilka prostych kroków:

1. Wprowadź wartość transakcji - w pierwszym polu wpisz wartość transakcji w złotówkach. Jest to kwota, za którą nieruchomość jest sprzedawana lub wartość, która jest przedmiotem transakcji
2. Wybierz rodzaj czynności notarialnej - z rozwijanej listy wybierz typ transakcji, którą planujesz przeprowadzić. Dostępne są wszystkie najpopularniejsze rodzaje czynności notarialnych
3. Zaznacz opcję rynku pierwotnego (jeśli dotyczy) - jeśli kupujesz nieruchomość od dewelopera (rynek pierwotny), zaznacz odpowiednie pole. To wpłynie na obliczenie podatku PCC
4. Kliknij przycisk "Oblicz opłaty" - po wprowadzeniu wszystkich danych, kliknij przycisk, aby otrzymać szczegółowe wyliczenie
5. Przeanalizuj wyniki - otrzymasz szczegółowe wyliczenie wszystkich składowych kosztów: taksy notarialnej, VAT, PCC, opłat sądowych, kosztów wypisów oraz łącznej kwoty

Wyniki są wyświetlane natychmiast i możesz je łatwo wydrukować lub zapisać do późniejszej analizy. Pamiętaj, że podane wartości są orientacyjne - ostateczne koszty mogą się nieznacznie różnić w zależności od konkretnej kancelarii notarialnej.

Taksa notarialna - jak jest obliczana?

Taksa notarialna to podstawowa opłata za usługi notariusza, której wysokość jest ściśle regulowana przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Obliczana jest progresywnie, co oznacza, że im wyższa wartość transakcji, tym wyższa taksa, ale stawka procentowa maleje wraz ze wzrostem wartości.

Obecne progi taksy notarialnej (obowiązujące w 2026 roku):

• Do 3 000 zł - minimum 100 zł
• Od 3 000 do 10 000 zł - 100 zł + 3 zł za każde 100 zł powyżej 3 000 zł
• Od 10 000 do 30 000 zł - 310 zł + 2 zł za każde 100 zł powyżej 10 000 zł
• Od 30 000 do 60 000 zł - 710 zł + 1 zł za każde 100 zł powyżej 30 000 zł
• Od 60 000 do 1 000 000 zł - 1 010 zł + 0,40 zł za każde 100 zł powyżej 60 000 zł
• Od 1 000 000 do 2 000 000 zł - 4 770 zł + 0,20 zł za każde 100 zł powyżej 1 000 000 zł
• Powyżej 2 000 000 zł - 6 770 zł + 0,25 zł za każde 100 zł powyżej 2 000 000 zł

Taksa notarialna nie może być niższa niż 100 zł ani wyższa niż 10 000 zł, niezależnie od wartości transakcji. Do taksy notarialnej doliczany jest podatek VAT w wysokości 23%.

Opłaty sądowe i dodatkowe koszty

Oprócz taksy notarialnej i podatków, podczas transakcji notarialnej mogą pojawić się dodatkowe koszty:

• Opłaty sądowe za wpisy w księgach wieczystych - koszt wpisu własności wynosi zazwyczaj 200 zł, wpis hipoteki również 200 zł, a inne wpisy 150 zł. Te opłaty są pobierane przez sąd, a nie przez notariusza
• Koszty wypisów aktu notarialnego - zazwyczaj potrzebne są 3-4 wypisy aktu (dla kupującego, sprzedającego, banku, jeśli jest kredyt). Każdy wypis kosztuje około 6 zł
• Koszty dodatkowych dokumentów - w niektórych przypadkach mogą być potrzebne dodatkowe dokumenty, za które notariusz może pobrać dodatkową opłatę
• Koszty dojazdu notariusza - jeśli notariusz musi dojechać do innego miejsca niż jego kancelaria, może pobrać dodatkową opłatę za dojazd

Warto przed wizytą u notariusza zapytać o wszystkie możliwe koszty, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Nasz kalkulator uwzględnia podstawowe opłaty, ale niektóre dodatkowe koszty mogą się różnić w zależności od kancelarii.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Ile kosztuje akt notarialny?

Koszt aktu notarialnego składa się z kilku elementów: taksy notarialnej (od 100 do 10 000 zł w zależności od wartości transakcji), VAT 23% od taksy, podatku PCC 2% (przy zakupie na rynku wtórnym), opłat sądowych (150-200 zł) oraz kosztów wypisów (około 18-24 zł). Łączny koszt zależy od wartości transakcji - dla transakcji o wartości 500 000 zł wynosi zazwyczaj około 12 000-15 000 zł.

Czy kalkulator opłat notarialnych jest dokładny?

Kalkulator opłat notarialnych podaje wartości orientacyjne, które są obliczane na podstawie aktualnych przepisów prawa. Ostateczne koszty mogą się nieznacznie różnić w zależności od konkretnej kancelarii notarialnej, specyfiki transakcji oraz dodatkowych usług, które mogą być potrzebne. Kalkulator jest jednak bardzo precyzyjny i różnice zazwyczaj nie przekraczają 5-10%.

Kto płaci opłaty notarialne?

Zazwyczaj opłaty notarialne dzielone są między strony transakcji, chociaż szczegóły mogą być ustalone w umowie przedwstępnej. W praktyce często kupujący ponosi większość kosztów, w tym podatek PCC, podczas gdy sprzedający może ponosić część kosztów taksy notarialnej. Warto to ustalić przed podpisaniem umowy przedwstępnej.

Czy można negocjować taksę notarialną?

Taksa notarialna jest regulowana przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości i notariusz nie może jej obniżyć ani podwyższyć. Jest to stała stawka, która musi być pobrana zgodnie z przepisami. Można jednak negocjować niektóre dodatkowe usługi lub koszty dojazdu, jeśli są wymagane.

Ile czasu trwa podpisanie aktu notarialnego?

Podpisanie aktu notarialnego zazwyczaj trwa od 30 minut do 2 godzin, w zależności od złożoności transakcji. Notariusz musi odczytać akt, wyjaśnić jego treść, odpowiedzieć na pytania stron oraz upewnić się, że wszystkie strony rozumieją konsekwencje transakcji. W przypadku bardziej skomplikowanych transakcji czas może być dłuższy.

Czy można obliczyć koszty przed wizytą u notariusza?

Tak, nasz kalkulator opłat notarialnych pozwala na wcześniejsze oszacowanie wszystkich kosztów. To bardzo przydatne narzędzie do planowania budżetu na transakcję. Pamiętaj jednak, że ostateczne koszty mogą się nieznacznie różnić, więc warto mieć pewien zapas w budżecie.

Co to jest podatek PCC i kiedy się go płaci?

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) wynosi 2% wartości transakcji i jest pobierany przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym (od osoby prywatnej). Nie płaci się go przy zakupie od dewelopera (rynek pierwotny), ponieważ wtedy transakcja podlega podatkowi VAT. Podatek PCC musi być opłacony przed podpisaniem aktu notarialnego.

Czy kalkulator jest darmowy?

Tak, nasz kalkulator opłat notarialnych jest całkowicie darmowy i dostępny online. Nie wymaga rejestracji ani podawania danych osobowych. Możesz z niego korzystać dowolną ilość razy, bez żadnych ograniczeń.

Podsumowanie

Kalkulator opłat notarialnych to niezbędne narzędzie dla każdego, kto planuje transakcję wymagającą aktu notarialnego. Pozwala on na szybkie i dokładne oszacowanie wszystkich kosztów związanych z wizytą u notariusza, co ułatwia planowanie budżetu i unikanie nieprzyjemnych niespodzianek.

Pamiętaj, że podane wartości są orientacyjne i ostateczne koszty mogą się nieznacznie różnić w zależności od konkretnej kancelarii notarialnej oraz specyfiki transakcji. Przed podpisaniem aktu notarialnego warto skontaktować się z wybraną kancelarią i potwierdzić dokładne koszty.

Jeśli masz dodatkowe pytania dotyczące opłat notarialnych lub potrzebujesz pomocy w wyborze odpowiedniej kancelarii, zachęcamy do skorzystania z naszych innych narzędzi i poradników dostępnych na stronie.